Guia D1
Investir no Litoral Norte gaúcho
O que os números mostram sobre a região e sobre a carteira da D1.
A região
A região que mais cresceu no Rio Grande do Sul.
O Litoral Norte foi a região gaúcha que mais cresceu em população entre os Censos de 2010 e 2022: 25,87%, contra 1,77% do estado, segundo levantamento do Jornal do Comércio com dados do IBGE. Dos 21 municípios da faixa litorânea, 18 ganharam moradores.
Capão da Canoa, cidade onde está a maior parte dos empreendimentos da D1, cresceu 51,24%, o segundo maior índice da região. Em Xangri-lá, onde ficam Atlântida e o Hospital LifePlus, o crescimento foi de 32,71%.
- Imbé
- 51,83%
- Capão da Canoa
- 51,24%
- Arroio do Sal
- 42,78%
- Xangri-lá
- 32,71%
- Tramandaí
- 30,56%
- Rio Grande do Sul
- 1,77%
Crescimento da população entre 2010 e 2022. Fonte: IBGE, via Jornal do Comércio.
Os eixos
Da orla para as lagoas.
A orla de Capão da Canoa e de Atlântida reúne os endereços mais tradicionais de apartamentos de alto padrão da região. A frente nova está nas lagoas.
Às margens da Lagoa dos Quadros, a D1 desenvolve o Occhi Marina Clube, em Capão da Canoa, e o Mônaco Grand Marina, no bairro Costa das Marinas, em Maquiné. São condomínios com marina, pensados para quem quer a água na rotina.
Em maio de 2026, o Valor Econômico publicou por que o Litoral Norte gaúcho virou tese estrutural de capital imobiliário no Sul. O blog da D1 aprofunda o tema em Lagoa dos Quadros: um novo eixo de valorização.
A carteira da D1
Números de uma operação em andamento.
R$ 1,3 bilhão
em VGV em construção
1.100
unidades em execução
6
obras simultâneas
15 anos
de projetos planejados
Números de setembro de 2026.
No Occhi Marina Clube, desenvolvido em sociedade com a Allgayer, o VGV estimado é de R$ 330 milhões. As obras contam com um CRI de até R$ 80 milhões estruturado com a Monte Bravo, o primeiro acesso da D1 ao mercado de capitais. O empreendimento venceu o Sinduscon-RS Premium 2025 na categoria Empreendimento Residencial de Grande Porte.
No Doha Powered by Porsche Consulting, em Capão da Canoa, a Porsche Consulting atua como consultoria estratégica no planejamento e na gestão da construção.
A Porsche Consulting atua exclusivamente como consultoria estratégica em planejamento e gestão de construção, sem responsabilidade por construção, incorporação ou comercialização.
Antes de comprar
O que avaliar em um empreendimento no litoral.
Status e prazo
Pergunte em que fase está a obra, qual é a previsão de entrega e se o empreendimento tem registro de incorporação.
Histórico de entregas
Veja o que a incorporadora já entregou na região e conheça os prédios prontos antes de escolher uma planta.
Bairro e estrutura
Saúde, acesso, comércio e serviços abertos fora da temporada pesam tanto para quem vai morar quanto para quem vai alugar.
Uso do imóvel
Moradia permanente, segunda residência e locação pedem produtos diferentes. Vale definir o uso antes de comparar metragem e preço.
Governança da obra
Parceiros, consultorias e a forma de financiamento da construção dizem muito sobre como o projeto será executado.
Este conteúdo reúne dados públicos e informações da D1 Empreendimentos e não é recomendação de investimento. Valores, disponibilidade e condições são informados por um consultor da D1.
Quer ver os números de cada projeto?
Um consultor da D1 apresenta valores, disponibilidade e o andamento de cada obra.
Perguntas Frequentes
Perguntas sobre investir no Litoral Norte
Fontes: IBGE, Censos 2010 e 2022, via Jornal do Comércio (5/11/2025); Valor Econômico (25/5/2026); dados da D1 Empreendimentos (setembro de 2026).